Особенности сделок найма коммерческой недвижимости - аренда производственного помещения, аренда ПСН и т.п

Аренда коммерческих помещений сегодня один из самых распространенных видов сделки в данном сегменте рынка недвижимости. Это и аренда производственного помещения или офиса, аренда складских помещений или аренда ПСН – помещений свободного назначения и т.д. Но к заключению таких сделок надо подходить с большим вниманием – причем всем участникам арендных отношений.

Прежде всего, необходимо учитывать функциональное назначение помещений. Например, не все нежилые помещения подойдут для торговли или для организации там другой деятельности. Кроме того, при размещении производства, нужно, например, учесть, что в зависимости его характера оно должно быть удалено на определенное расстояние от зоны жилой застройки (причем независимо от того, что арендуемое помещение является производственным).

При заключении договоров аренды ПСН или специализированных помещений нужно внимательно подходить к вопросам четкого определения объекта и его состояния, к срокам аренды, к тому, кто и в какой мере будет оплачивать расходы на его содержание. Определите возможность продления договора на тех же условиях или наоборот – возможности внесения в договор изменений, условия его расторжения по инициативе той или иной стороны.

Также стоит подумать, будете ли Вы проводить улучшения арендуемого помещения, и какого типа улучшения это будут, и будет ли арендатор возмещать Вам потраченные средства. Если это аренда ПСН - обратите внимание на производства, размещенные рядом, это тоже может влиять на успешность бизнеса. Учтите возможность появления «нежелательных» соседей в своем договоре. Помочь в составлении договора аренды Вам также могут наши специалисты.