Наем или аренда помещения; стоимость, договор аренды нежилого помещения – все об арендных отношениях

Нежилая недвижимость – один из самых динамичных секторов рынка коммерческой недвижимости. Самой популярной сделкой в этом сегменте является аренда помещения – стоимость кв.м. здесь не так велика, а грамотно составленный договор аренды нежилого помещения позволяет спокойно и уверенно развивать свой бизнес. Но нельзя не отметить, что сегодня система арендных отношений сегодня ещё далека от совершенства.

Очень много вопросов возникает сегодня при составлении, заключении, действии и расторжении договоров аренды нежилого помещения. Отчасти это связано и с недостаточной проработанностью нормативной базы, а также с тем, что участники арендных отношений часто не обладают необходимой информацией и не подходят к составлению таких договоров профессионально – например, прописывая обязанности и права сторон, не оговаривают все (в том числе и дополнительные) условия сделки.

Требования к содержанию договора аренды прописаны в Гражданском кодексе РФ, в отношении нежилых помещений – это основные положения (§ 1 гл. 34, часть 2) и ряд дополнительных (§ 4 этой же главы). Особое внимание арендаторов хотелось бы обратить на то, что объект аренды должен соответствовать тем требованиям, которые предъявляются к помещению для Вашего вида деятельности (стандартам, СНиПам, правилами пожарной безопасности и т.д.)

В договоре должно быть определение арендуемого объекта с помощью его адреса, площади, расположения, кадастрового номера, прилагаемого плана объекта и т.п. Обязательно составлять и акт приемки-передачи, в котором будет указано его состояние на момент установления арендных отношений и вступления их в силу. Это поможет избежать возможных споров в дальнейшем. Также договор аренды нежилого помещения должен содержать сроки, на которые аренда помещения и стоимость сделки (размер арендной платы).